Loteo en conflicto: Acercamiento entre el municipio y el fideicomiso El Tala

Finalmente el loteo de “El Tala” podría concluirse a través de un acuerdo que suscribirían la mutual con el municipio, mediante el cual los acreedores podrían acceder a los lotes luego de nueve años, y a la vez el municipio se quedaría con terrenos que serían destinados a fines sociales.

Vale la pena recordar que los abogados que representan a la mutual habían acordado con los ahorristas pagar la deuda que mantenía la misma -al no poder devolver los depósitos- mediante la realización de un loteo sobre tierras que pertenecían a la mutual. Sin embargo, los plazos establecidos inicialmente se fueron dilatando y pasaron ya nueve años sin que los afectados puedan cobrar sus acreencias.

Los inconvenientes fueron varios y de distinta índole. En una primera etapa la obra no pudo conseguir los fondos para financiarse a pesar que la mutual vendió gran parte de sus bienes y constituyó dos fidecomisos para completar dos loteos y poder pagar su deuda.

El primer fideicomiso se denominó Emprendimientos del Sur y tuvo a su cargo la construcción de los primeros 101 lotes, los cuales ya fueron vendidos y entregados. Sin embargo, este primer loteo no fue destinado al pago de los ahorristas y  la mayoría de los lotes fue vendido a particulares, aduciendo que se juntaría el dinero necesario para financiar y finalizar el segundo loteo de 350 terrenos.

Desde que se finalizó el primer loteo pasaron cuatro años y los avances en el segundo, denominado “fideicomiso El Tala”, fueron muy lentos. Además de los problemas de financiación, fueron surgiendo inconvenientes, relacionados con la aprobación municipal y provincial del loteo. 

Cuando parecía que las obras estaban encaminadas, surgió un nuevo problema. La municipalidad modificó una ordenanza y el loteo quedó comprendido en la misma. La ordenanza establece que los loteos privados deben contar con diferentes obras de infraestructuras para ser aprobadas y las mismas no estaban comprendidas en el proyecto inicial que había trazado hace nueve años la mutual y sus abogados, que encabezan los Dres. Rafael Anit y Félix Ortega.

La nueva reglamentación, entre otras cosas, establecía que todos los loteos privados que se desarrollen en San Francisco debían contar con cordón cuneta, algo que no tenían previsto en el presupuesto la mutual, y que habría encarecido notablemente el costo final de la obra, haciendo que la misma se paralice nuevamente.

A partir de este momento y de la modificación implementada, comenzó  una larga negociación entre el municipio y la mutual, que hoy estaría cerca de solucionarse. En medio siguen estando los ahorristas que esperan poder acceder a los lotes y cobrar una deuda que lleva nueve años impaga.

Hoy el loteo se encuentra prácticamente finalizado y solo restaría volver a reabrir las calles, y por supuesto la realización del cordón cuneta que es el tema de discusión.

Luego de tantas idas y vueltas, finalmente el acuerdo estaría cerca, dado en que el municipio podría hacerse cargo de la obra faltante  y a cambio recibiría una importante cantidad de lotes.

Dichos lotes serían utilizados posteriormente por la municipalidad para planes de viviendas o podrían ser vendidos mediante financiación a los vecinos.

Después de casi una década desde que la mutual El Tala cayó en desgracia, los ahorristas ven la posibilidad de poder cobrar sus acreencias. Igual, para eso deberán esperar que el acuerdo  se cristalice y que las obras se concreten. Por ahora seguirán esperando, pero al menos tienen un panorama un poco más claro.

La historia

-En el año 2008 la Mutual de El Tala no pudo devolver los depósitos y entró en cesación de pagos

-El monto total del defalco alcanzó los 5 millones de pesos.

-Para solucionar el inconveniente contrató a los abogados Rafael Anit Y Félix Ortega

- Prometieron a los ahorristas devolver lo que la mutual le debía en terrenos, y así lo plasmaron en un acuerdo homologado por la justicia. El precio establecido para cada lote fue de 40.000 pesos.

-Cada ahorrista recibiría la cantidad de lotes hasta cubrir su deuda, o si el monto era menor a ese importe, podía unirse con otros ahorristas. O bien optar por cobrar en efectivo, hecho que se haría realidad cuando se termine el loteo y se vendan los mismos.

-El acuerdo se firmó en el año 2009 y ponía como plazo máximo 5 años para finalizar las obras en el loteo.

-Se crearon dos fideicomisos. Uno llamado “Emprendimientos del Sur” y el otro “El Tala”. Allí fueron a parar todos los bienes de la Mutual, avalado por la justicia.

-Se vendieron todos los activos de la mutual, se finalizó el primero loteo de 101 terrenos y se comercializaron los mismos. Ningún ahorrista recibió  nada en esta etapa.  

-Se comenzó  el segundo loteo y se sortearon que terreno le correspondía a cada ahorrista. Corría  el año 2013.

 - Finalmente en 2017  podría aparecer una solución y que los ahorristas cobren la deuda después de nueve años.